Home
Een huis laten ontwerpen en bouwen, hoe gaat dat?
Waar moet je beginnen als je een huis laat ontwerpen en bouwen, en wat kost dat? Is een architect niet veel te duur? In onderstaande stappen laten wij zien hoe het werkt en nee, een architect is meestal veel goedkoper dan je denk! We laten ook zien hoe wij kunnen helpen.
1 : Waar moet je beginnen?
“Alles in één hand houden voorkomt gedoe!”
Het bouwen van een huis is één van de grootste uitdagingen die iemand kan hebben. Dit moet dan ook beslist goed verlopen, zowel voor wat betreft kosten en de uitvoering. Ook kwaliteit en regelgeving spelen een grote rol. We bespreken hoe dit in zijn werk gaat.
Voor een goed resultaat heb je een partij nodig die je gaat helpen. Ons advies is om in zee te gaan met een partij die alle stappen, van kavel tot huis, in de vingers heeft. Je hoeft daardoor tijdens de stappen niet te switchen naar een andere partij die het stokje overneemt. Dat geeft ruis en gedoe en mogelijk wordt de regie kwijt geraakt. Alles bij één partij laten (Huis Laten Ontwerpen of Architom Architecten ) hoeft bovendien niet duurder te zijn dan bijvoorbeeld starten bij een aannemer of catalogusbouwer!
2: Het ontwerpen van je huis
“Het ontwerpen van je huis is één van de meest belangrijke en creatieve processen”
Voordat je een huis kan bouwen, moet je weten wat je wilt bouwen. Hiervoor heb je een ontwerp van je huis nodig. Het ontwerp is overigens een echt ontwerp en heeft nog geen of weinig technische details die straks nodig zijn voor de andere stappen. Dit helpt je bij het maken van belangrijke keuzes. Het maken van een ontwerp is één van de meest creatieve stappen in het proces. (Het bepaalt namenlijk hoe je wilt wonen. Hoe je je huis er uit laat zien maar vooral hoe je je woning functioneel wilt gebruiken.) Het ontwerp moet bovendien aan de eisen van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan voldoen. Maar moet ook passen binnen je budget. Architom kan dit ontwerp vanaf de grond opbouwen, maar ook gebruik maken van referentie (catalogus) ontwerpen. Dit is een kwestie van wensen en budget.
We kijken ook sterk naar het bouwsysteem van het ontwerp, vanwege de grote invloed op het uiteindelijke huis. Het bouwsysteem heeft o.a. betrekking op hoe er gebouwd wordt, bijvoorbeeld hoofdzakelijk met beton, houtskeletbouw of wellicht met traditionele bakstenen. Er zijn vele mogelijkheden.
Door op deze manier te werken (combinatie woonwensen, budget, ontwerp en bouwsysteem), krijg je al je wensen in beeld en worden belangrijke zaken niet over het hoofd gezien waardoor er risico’s (welke risico’s) ontstaan. Het resultaat is een fantastisch ontwerp!
3: Naar de welstandcommissie
“Door het vooroverleg met de gemeente wordt de goedkeuring van de vergunning versneld”
Alvorens je een bouwvergunning (omgevingsvergunning) bij de gemeente gaat aanvragen is het verstandig om een vooroverleg te hebben bij de gemeente. In dit overleg wordt bekeken of het gemaakte ontwerp voldoet aan gemeentelijke regels zoals het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan (we noemen dit de ruimtelijke toets).
Ook voor deze fase is de technische uitwerking die een aannemer gebruikt nog niet nodig.
Deze technische uitwerking komt later in het proces. Het vooroverleg wil je het liefst zo goed mogelijk doorlopen om achteraf problemen te voorkomen. Hoe vervelend zou het zijn als je tijdens de bouwaanvraag (omgevingsvergunningsaanvraag) er achter komt dat je niet aan de regels voldoet en daardoor het ontwerp aan moet passen. Iedere partij moet dan weer aan het werk. Dit kost veel tijd en geld. Architom heeft als motto: een goede voorbereiding is het halve werk.
4: De vergunningsaanvraag
Als het vooroverleg goed gaat en aan alle eisen van de ruimtelijke toets is voldaan, kan de bouwvergunning worden aangevraagd. De gemeente zal deze nu zonder problemen verstrekken. Je kun nu starten met het technisch uitwerken van het ontwerp.
5: De technische uitwerking en het bouwbesluit
“Een ontwerp moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit”
Een ontwerp moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. In het bouwbesluit staan de minimale eisen waar een bouwwerk aan moet voldoen. Daarnaast moet alle, voor de aannemer relevante informatie, op tekening staan zodat de aannemer weet wat hij moet bouwen. In de technische tekening die voor de aannemer wordt gemaakt is dit allemaal verwerkt. Daarnaast zal een constructeur een constructieve berekening maken om te zorgen dat het gebouw blijft staan.
Als dit gereed is de kwaliteitsborger aan de beurt . Deze kwaliteitsborger (een extern bedrijf) toetst de stukken aan de regels (van het bouwbesluit) (welke?) en maakt een borgingsplan. Dit borgingsplan wordt voordat je start met de bouw gemeld bij de gemeente. Als de bouw klaar is zal hij weer een melding doen (eind dossier) aan de gemeente en mag je het gebouw in gebruik nemen.
Architom helpt om dit te organiseren.
6: De bouwspecificaties en de kwaliteit
“De kwaliteit van je huis is hiervan afhankelijk”
Als de gemeente de vergunning heeft verleend, de technische tekening beschikbaar is en de kwaliteitsborger zijn werk heeft gedaan kun je moet er nog iets gebeuren. (Er moet iemand gezocht worden die de woning kan bouwen. Maar voordat je deze een opdracht verstrekt wil je graag weten wat het kost.) Hiervoor moeten De eerder genoemde technische uitwerking moet nog worden aangevuld met overige bouwspecificaties . Dit noemen we een technische omschrijving of bestek. We vergelijken dit altijd met een bijsluiter of specificaties van een product dat je koopt in de winkel. Hierin staat de kwaliteit, waar moet het aan voldoen (bijv. vlakheidsklasse bij stucwerk), en bijv. normen dit zijn afspraken met de aannemer maar geen wettelijke eisen. Daarnaast moeten er ook veel belangrijke beslissingen worden genomen, bijvoorbeeld over het soort dakpan, de te gebruiken stenen enz. Het is een hele lijst. De kwaliteit van het huis is hier mede van afhankelijk. Architom kan hierbij helpen. Er wordt dan niets over het hoofd gezien.
7: De prijs van je huis
” Niemand wil bijbetalen omdat de prijs toch niet compleet bleek te zijn”
Met de technische tekeningen en een technische omschrijving kan de aannemer de prijs bepalen. Als je een aannemer hebt is dat mooi. Als dat nog niet zo is kan Architom helpen bij de selectie van de aannemer. Hierbij wordt gelet op kosten, kwaliteit en doorlooptijd en natuurlijk of de aannemer wel voldoende ervaring heeft met het gekozen bouwsysteem. Als er meerdere aannemers aangevraagd worden een prijs te bepalen, noemen we dat een aanbesteding. De laagste inschrijver zal in principe het werk gegund krijgen. Belangrijk is om de prijzen goed te vergelijken. Je wilt immers appels met appels vergelijken en geen appels met peren. Een aannemer kan wel duizenden Euro’s goedkoper zijn, maar als hij de vloeren niet mee heeft gerekend heb je achteraf altijd discussie en zal de aannemer op andere vlakken het geld terug proberen te halen. Dit wil je niet tijdens de bouw. Samen met Architom wordt uiteindelijk bepaald wie het huis zal bouwen.
8: Er wordt gebouwd
“De kwaliteitsborger borgt de minimale wettelijke kwaliteit”
De gekozen aannemer zal zijn werkvoorbereiding opstarten en uiteindelijk beginnen met de bouw. De kwaliteitsborger zal namens de opdrachtgever tijdens de bouw controles uitvoeren om te bepalen of er wordt gebouwd volgens het borgingsplan. Mocht er onverhoopt een wijziging hebben plaatsgevonden tijdens de bouw, dan zal deze opnieuw bekeken worden of deze wijziging voldoet aan de geldende eisen. Tijdens de bouw kan ook de architect meekijken om zeker te stellen dat alle afspraken, buiten de minimale eisen die de kwaliteitsborger toetst, worden nagekomen. Dit wordt in de volksmond bouwbegeleiding genoemd. Het meekijken hoeft niet altijd en is per project en aannemer afhankelijk. Architom zal dit bespreken en samen de beste oplossing kiezen.
9: Opleveren, melding gereed en verhuizen
“We gaan verhuizen!”
Als het gebouw gereed is en voldoet aan alle eisen kan de kwaliteitsborger het gebouw gereed melden. Als alles akkoord is, krijg je van de gemeente een vergunning om het gebouw in gebruik te nemen.
Daarnaast zal de aannemer het gebouw gaan opleveren. Als er nog kleine onvolkomenheden zijn zal hij deze oplossen maar als alles goed is dan is je huis klaar en kan je genieten van je nieuwe huis.
Wellicht het mooiste van alles. Het huis is gereed en je kunt verhuizen. Er zal nog veel te doen zijn, maar het huis is fantastisch!
Over ons
Huislatenontwerpen.nl is een onderdeel van Architom Architecten. Een full service architectenbureau die u op toegankelijke wijze helpt om uw droomhuis op papier te krijgen. Al jaren ontwerpen wij huizen precies op maat gemaakt die volledig voldoen aan de wensen van de klant. Deze ervaring, kennis en kunde willen we hier graag met u delen.
Bij Huislatenontwerpen.nl bieden wij speciaal voor u ontworpen tekeningen aan als inspiratie en om u kennis te laten maken met verschillende woningontwerpen. Dát is het doel achter huislatenontwerpen.nl.
Laat u verrassen door het grote aanbod schetsen en tekeningen en neem vrijblijvend contact met ons op als u vragen heeft.